Det går ofta att bygga uterum på befintlig altan, men bärighet, fuktskydd och bygglov måste kontrolleras innan något beställs. Den största missen är att utgå från att altanen redan klarar glaspartier, taklast och tät anslutning mot fasaden, fast den från början bara byggdes som ett öppet trädäck.
Plintar och bjälklag
Måste klara högre last än en vanlig altan med trall och räcke.
Bygglov eller anmälan
Behovet styrs av storlek, placering och hur uterummet påverkar huset.
Altanen måste först kontrolleras som grundkonstruktion
En befintlig altan fungerar bara som underlag om den är byggd för att bära mer än trall, möbler och personer. Uterum ger punktlaster från stolpar, skjutpartier och takbalkar, och dessutom vindlaster som förs ner i bjälklaget. Fråga entreprenören hur plintdjup, centrumavstånd mellan bjälkar och dimension på bärlinor ska verifieras. En altan med 45 x 145 mm bjälkar kan vara fullt rimlig för ett trädäck men ändå otillräcklig när glaspartier och tak tillkommer. Trä nära mark ska också granskas för röta, sprickor vid skruvförband och sättningar runt plintarna. Finns minsta tvekan blir det ofta bättre att förstärka underifrån eller bygga en separat stomme för uterummet.
Bygglovsfrågan måste redas ut tidigt eftersom ett uterum normalt räknas som en tillbyggnad när det får tak, väggar och varaktig anslutning till huset. Boverkets regler gäller, och kommunen bedömer bland annat placering mot tomtgräns, byggnadsarea och hur fasaden förändras. Om takavvattning, grund eller bärande delar ändras kan ritningar och teknisk beskrivning behövas redan från start.
Praktisk tumregel
Utgå inte från att en altan som känns stabil är tillräcklig. Ett uterum ställer helt andra krav på infästning, snölast och täthet vid anslutning mot fasad.
Isolering avgör hur länge uterummet går att använda
Isoleringen ska anpassas efter om uterummet ska användas som sommarrum, vår och höst-rum eller nästan året runt. Ett oisolerat uterum med enkelglas blir snabbt kallt vid nattfrost och mycket varmt i direkt sol. För längre säsong behövs vanligtvis isolertak, tätade skarvar, energiglas och ett golv som inte släpper upp kall luft underifrån. Om uterummet byggs ovanpå en altan är just golvet en svag punkt. Kall luft kan cirkulera under bjälklaget och ge drag trots fina väggpartier. Därför bör entreprenören beskriva hur vindskydd, eventuell isolering mellan bjälkar och ångbroms ska lösas utan att stänga in fukt. Trä ska kunna torka ut. Takets lutning spelar också roll. För låglutande tak krävs rätt tätskikt och noggrann anslutning mot husvägg för att undvika läckage och issörja vintertid.
Ett uterum blir sällan bättre än sin anslutning mot huset. De flesta problem uppstår i övergången mellan tak, väggpartier, tröskel och befintlig fasad.
-
1
Kontrollera regler och handlingar
Börja med att ta reda på om uterummet kräver bygglov eller anmälan. Be om ritning som visar mått, takhöjd, placering mot fasad och hur konstruktionen förankras enligt Boverkets byggregler, BBR.
-
2
Låt bärighet och fukt granskas
Be entreprenören kontrollera plintar, bärlinor, bjälklag och infästning mot husvägg. Undersök också marklutning, vattenavrinning och om trädelar ligger för nära mark eller utsätts för stående fukt.
-
3
Jämför offertens innehåll, inte bara slutrad
Offerten bör ange stommaterial, glastyp, taklösning, isoleringsnivå, plåtarbeten, avvattning och vilka förstärkningar som ingår i altanen. ROT kan vara relevant för arbetskostnaden, men kontrollera alltid vad som faktiskt räknas in i arbetet.
Det här bör stå i underlaget innan byggstart
Ett tydligt underlag minskar risken för missförstånd när uterummet ska byggas ovanpå en altan som redan finns. Be om uppgifter om dimensioner på bärande trä, typ av glaspartier, takets material, hur vatten leds bort och om marken under altanen behöver förbättras för ventilation eller dränering.
Det är klokt att få en beskrivning av alla dolda moment innan arbetet börjar. Dit hör förstärkning av bjälklag, infästning i fasad, tätning vid dörrtröskel, plåtdetaljer och eventuella elarbeten. El i uterum ska utföras av behörig elinstallatör och registrering hos Elsäkerhetsverket ska kunna kontrolleras.
- ✓ Kontrollera om altanens plintar når frostfritt djup
- ✓ Be om ritning för taklutning, avrinning och anslutning mot fasad
- ✓ Jämför om glasen är enkla, härdade eller isolerade partier
- ✓ Säkerställ att ventilation under golvet inte byggs bort
- ✓ Kontrollera att offerten skiljer på material, montering och eventuella tillägg
Behöver du hjälp med att bygga uterum på befintlig altan?
Beskriv projektet i formuläret här intill om du vill få hjälp att bedöma konstruktion, isolering och arbetets omfattning.
Kontakta oss idag!
Sammanfattning
Att bygga uterum på befintlig altan kan fungera bra om konstruktionen först klarar högre last, rätt infästning och säker avvattning. Lägg störst vikt vid bygglovsfrågan, golvets uppbyggnad och hur offerten beskriver förstärkningar, isolering och täta anslutningar mot huset.